Construa como dono da obra, com um Engenheiro respondendo por ela.
Você contrata cada equipe direto, paga o custo real com nota mais gestão de 12% a 20%, conforme o padrão da obra, e só paga o que foi medido e conferido.
Responsável técnico: Daniel Daher · CREA-PR 227326-D · CNPJ 67.989.286/0001-50
Imagem ilustrativa (IA)
Sem construtora no meio. Com engenharia do começo ao fim.
Na construção pela Zelo, você é o dono da obra: contrata cada equipe e cada fornecedor direto, em contrato que a Zelo também assina. A Zelo faz o orçamento item a item, organiza as equipes, confere cada etapa e presta contas de cada real. O preço é o custo real, com nota, e a gestão, de 12% a 20% conforme o padrão da obra, vem separada.
O que você precisa ter.
Terreno
Com a matrícula em dia.
Projeto completo
Arquitetônico e complementares: estrutural, hidrossanitário e elétrico. É ele que permite o orçamento item a item.
Uma faixa de investimento
A primeira estimativa ajuda a ajustar o tamanho da obra antes de fechar.
Ainda sem projeto? A primeira estimativa sai pelo que você descreve, com faixa de ±30%, e ajuda a dimensionar o projeto antes de contratá-lo.
Conte a casa que você quer construir.
Mande o projeto, se tiver, ou descreva a ideia. A inteligência artificial organiza o material; quem confere e responde é o Engenheiro.
Passo 1 de 3.
Prefere conversar? Chame no WhatsApp (41) 99101-6011.
Você paga o que foi feito.
Na construção, a unidade de pagamento é o período do cronograma. Você deposita o valor do período antes de ele começar, e o dinheiro fica guardado até a medição ser conferida.
Depósito do período
O valor do período do cronograma fica guardado. O depósito do período seguinte abre quando o atual chega a 70% de avanço medido.
Medição conferida
A equipe informa o que executou e o Engenheiro confere a quantidade.
48 horas para você confirmar
Para confirmar ou apontar ajuste. Sem resposta, vale a conferência do Engenheiro.
A equipe recebe em até 2 dias úteis
Do valor guardado, só o que foi medido. A taxa de gestão é faturada à parte e nunca sai do pagamento da equipe.
Antes de começar, você recebe o cronograma físico-financeiro mês a mês: quanto da obra deve andar e quanto você vai desembolsar em cada mês. Serve para programar o caixa, e para o acompanhamento do banco, se houver financiamento.
O que vai ficar escondido, o Engenheiro vê no canteiro.
Foto serve para acabamento. Para o que vai sumir debaixo do concreto ou dentro da parede, a etapa só é validada com o Engenheiro presente:
Armação e fôrmas, antes de cada concretagem
Fundação
Impermeabilização, antes da proteção
Instalações embutidas, antes de fechar parede e laje
Estrutura do telhado
Teste de estanqueidade
Na concretagem, ficam registrados a nota da concreteira, a resistência especificada e o volume entregue.
A papelada tem prazo. A gente acompanha.
Como dono da obra, alguns registros ficam no seu nome, como a matrícula da obra no CNO e o INSS da obra. A Zelo acompanha cada prazo e organiza os documentos; o cálculo e o recolhimento do INSS ficam com o seu contador.
Alvará de construção
ART de execução
Matrícula no CNO e INSS da obra
Habite-se e averbação na matrícula
Alvará, ART, habite-se e averbação são orçados à parte, antes de a obra começar.
Custo real, com nota, mais a gestão de 12% a 20%.
A taxa depende do padrão de acabamento da obra, é somada ao valor da obra e nunca sai do pagamento da equipe. Na estimativa ela aparece como faixa; no orçamento fechado, vira um número só e trava.
A gestão inclui
Orçamento detalhado item a item, visitas do Engenheiro nos pontos críticos, medições, cronograma físico-financeiro e acompanhamento de toda a obra.
Cobrados à parte, quando a obra precisa
ART, alvará, habite-se, averbação e engenheiro de campo em tempo parcial, quando a obra pedir.
A Zelo não recebe comissão de loja nem de fornecedor: o desconto do material é seu.
Garantia com termo próprio.
A construção tem termo de garantia próprio, entregue junto com o orçamento, com o que a Zelo garante e o que não garante, declarado do mesmo jeito que nas reformas. Desde já: você só paga o que foi medido e conferido, e, se uma equipe sair, a Zelo coloca outra no lugar.
Imagem ilustrativa (IA)
Quem responde pela obra.
Daniel Daher, Engenheiro Civil, responde tecnicamente pela obra: orçamento item a item, conferência de cada etapa e prestação de contas registrada.
Daniel Daher · Engenheiro Civil · CREA-PR 227326-D
O que mais perguntam antes de construir.
Construir por administração sai mais caro que empreitada global?
Na empreitada global, a construtora fecha um preço com margem de risco embutida e compra por você. Aqui você paga o custo real, com nota, mais a gestão de 12% a 20% pelo padrão da obra, e vê cada item. O preço de cada item fica travado no contrato; o que muda o total são as quantidades medidas e as suas decisões no caminho, e quantidade acima do contratado só entra com a sua aprovação por escrito.
Quem compra o material?
Você, com nota no seu nome. A Zelo cota com fornecedores e você aprova antes da compra. A gente não recebe comissão: o desconto é seu.
Preciso ter o projeto pronto?
Para o orçamento definitivo, sim: arquitetônico e complementares. Sem projeto, a primeira estimativa sai pelo que você descreve, com faixa de ±30%.
Dá para usar financiamento bancário?
Dá. O cronograma físico-financeiro e as medições ajudam no acompanhamento que o banco faz da obra. As regras de liberação são do banco.
Quem é o responsável técnico?
O Engenheiro Civil responsável da Zelo, com ART de execução, orçada à parte. A validação de cada etapa é sempre humana. A inteligência artificial só organiza o material.
Quanto tempo leva?
Depende do projeto e do tamanho da casa. O prazo vira compromisso depois que o Engenheiro valida o escopo e fecha o cronograma; antes disso, é estimativa.
E se uma equipe sair no meio da obra?
A Zelo coloca outra equipe no lugar. O valor do período continua guardado e paga quem conclui, e a Zelo cobre a diferença de custo.
Preciso pagar algo antes de começar?
Na assinatura, só o sinal de 1%, abatido da primeira fatura da Zelo. A mobilização só começa a partir do 8º dia corrido após a assinatura; se você desistir nos 7 dias, tudo é devolvido, inclusive o sinal.
Vocês atendem qualquer tamanho de obra?
Obras a partir de R$ 50 mil, em Curitiba e região metropolitana.